2 minuten
09 juli 2021- Kosten voor hypotheekadvies/bemiddeling
- Notariskosten (mede voor de eigendomsakte en de inschrijving bij het Kadaster)
Let op dat de kosten voor een notaris enorm kunnen verschillen. Vraag daarom altijd een offerte aan bij verschillende notariskantoren zodat je de prijzen goed kunt vergelijken. Houd hiervoor bij een nieuwbouwwoning rekening met kosten van ongeveer € 600 en bij een bestaande woning met ongeveer € 1.100.
Extra kosten bestaande bouw
Naast bovenstaande kosten, kun je er eigenlijk wel vanuit gaan dat je nog extra kosten gaat maken bij het kopen van een huis. Denk voor bestaande bouw bijvoorbeeld eens aan onderstaande:
- Heb je het huis met behulp van een makelaar gevonden? Dan betaal je de makelaar 1,5% provisie.
- Een taxatierapport moet bijna altijd worden aangeleverd. De kosten daarvan bedragen € 500 tot € 600. Soms volstaat een modelwaarderapport of een WOZ-opgaaf.
- Soms moet je voor het aanvragen van een hypotheek ook een bouwkundige keuring laten doen wat meestal een paar honderd euro kost. Zeker bij een wat oudere woning is dit aan te raden.
- Ga je gebruik maken van NHG* of van een starterslening? Ook daarvoor heb je extra geld nodig wat je niet in de hypotheek kunt meefinancieren: Voor NHG betaal je 0,9% van de koopsom en voor een Starterslening betaal je € 750.
Daarnaast moet je bij een bestaand huis rekening houden met de kosten koper, daarvoor betaal je een overdrachtsbelasting van 2% van de koopprijs.
Let op: vanaf 1 januari 2021 geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor koper tot 35 jaar. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Lees op de site van de Rijksoverheid meer over de voorwaarden.
Extra kosten nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen kosten voor de overdracht (kosten koper) betaalt. De volgende extra kosten zijn wel van toepassing voor nieuwbouw, al wordt een groot deel daarvan opgenomen in de berekening van de woningwaarde waardoor je dit kunt meefinancieren.
- De kosten voor de inschrijving van het eigendom bij het Kadaster
- De btw (omzetbelasting) over de koopsom, inclusief grond
- Kosten voor meerwerk
- Hypotheekrente tijdens de bouw: over de hypotheek betaal je rente, over het saldo van het bouwdepot krijg je rente
- Bouwrente: de rente die de bouwer of aannemer in rekening brengt omdat al met de bouw is begonnen terwijl de woning nog niet is verkocht
Let bij nieuwbouw daarnaast op het volgende:
Bij een nieuwbouwwoning duurt het vaak langer dan zes maanden voordat de bouw van jouw huis begint. Omdat een hypotheekofferte maar voor een bepaalde tijd geldig is, kan deze hierdoor verlopen. Wil je de hypotheekofferte verlengen, dan kan de geldverstrekker hiervoor kosten in rekening brengen: dit heet de bereidstellingsprovisie of ook wel verlengingskosten. De kosten voor verlenging verschillen per geldverstrekker, maar 0,25% per maand is een gebruikelijk percentage. Sommige geldverstrekkers rekenen zo’n percentage standaard over elke verlengde maand, anderen doen dit alleen wanneer de rente is gestegen.